Atakum Site ve Apartman Yöneticileri İçin Elektrik Bakım Kılavuzu: Ortak Alan Aydınlatması, Asansör Panoları ve Çevre Güvenliği

Atakum’daki site ve apartman yöneticileri için elektrik bakım rehberi. Ortak alan aydınlatma tasarrufu, asansör panosu güvenliği, çevre aydınlatma ve yasal sorumluluklar hakkında uzman Atakum elektrikçi tavsiyeleri.

Atakum Site ve Apartman Yöneticileri İçin Elektrik Bakım Kılavuzu: Ortak Alan Aydınlatması, Asansör Panoları ve Çevre Güvenliği

Samsun Atakum, dikey yapılaşmanın ve site kültürünün en yoğun olduğu ilçelerin başında gelir. Yüzlerce daireden oluşan siteler, rezidanslar ve apartmanlar, adeta küçük birer şehir gibi yönetilmektedir. Bu yapıların yönetimini üstlenen profesyonel yöneticiler veya apartman yönetim kurulları için "Elektrik Altyapısı", bütçeyi en çok zorlayan, güvenlik riskinin en yüksek olduğu ve sakinlerden en çok şikayet alınan kalemdir. Ortak alan aydınlatmalarının yüksek faturaları, sık bozulan sensörler, asansörlerin voltaj kaynaklı arızaları ve çevre aydınlatmalarının korozyona yenik düşmesi, Atakum'daki yöneticilerin ortak sorunudur.

Bu kurumsal rehberde, bir Atakum elektrikçi çözüm ortağı gözüyle; site ve apartman yöneticilerinin binalarını nasıl daha güvenli, daha ekonomik ve daha sorunsuz yönetebileceklerini teknik ve idari boyutlarıyla ele alacağız. Amacımız, aidatları düşüren enerji tasarrufu yöntemlerini ve yasal sorumluluklarınızı yerine getirmenizi sağlayacak bakım protokollerini sunmaktır.

1. Ortak Alan Aydınlatmasında Tasarruf Devrimi: Sensörler ve LED'ler

Bir apartmanın ortak giderlerinin %60'ını genellikle asansör ve ortak aydınlatma oluşturur. Eski tip "balastlı florasanlar" veya "akkor flamanlı ampuller", enerjiyi ışığa değil ısıya çeviren verimsiz kaynaklardır. Yönetici olarak atacağınız ilk adım, tüm merdiven boşluğu, otopark ve koridor aydınlatmalarını LED teknolojisine dönüştürmektir. Ancak sadece ampul değiştirmek yetmez; kontrol mekanizması da önemlidir.

• Radar (Mikrodalga) Sensörlü Armatürler: Eski tip PIR (kızılötesi) sensörler sadece hareketi görürken, radar sensörler kapı arkasındaki veya köşedeki hareketi de algılar. Ayrıca "gece/gündüz ayarı" ve "yanma süresi" hassas ayarlanabilir. Bu dönüşüm, aydınlatma giderlerini %70 oranında düşürür.
• Fotoselli Çevre Aydınlatma: Bahçe ve bina girişi ışıklarının hava karardığında otomatik açılıp, gün ağardığında kapanması için astronomik zaman rölesi veya kaliteli fotoseller kullanılmalıdır.

2. Asansör ve Hidrofor Panolarının Güvenliği: Voltaj Koruması

Sitedeki en pahalı demirbaşlar asansörler ve su pompalarıdır (hidrofor). Bu cihazların motorları ve elektronik beyinleri, Atakum şebekesindeki voltaj dalgalanmalarına karşı çok hassastır. Asansör kartının yanması, binlerce liralık bir masraf ve günlerce süren mağduriyet demektir.

Yöneticilerin mutlaka yaptırması gereken işlem, bina ana giriş panosuna ve asansör panolarına "Faz Koruma Rölesi" ve "Parafudr" taktırtmaktır. Faz koruma rölesi, fazlardan biri kesildiğinde veya voltaj dengesizleştiğinde motorları durdurarak yanmalarını önler. Parafudr ise yıldırım ve şebeke darbelerine karşı elektronik kartları korur. Bu küçük yatırım, yönetim bütçesini devasa tamir masraflarından korur.

3. Atakum İklimine Karşı Çevre Aydınlatma Bakımı

Atakum'un nemli ve tuzlu deniz havası, bahçe aydınlatma direkleri (bollard) ve duvar aplikleri için büyük tehdittir. Metal gövdeler korozyona uğrar, contalar çürür ve armatürler su almaya başlar. Su alan bir bahçe lambası, tüm sitenin kaçak akım rölesini attırarak daireler dahil tüm elektriği kesebilir.

Yönetim olarak yılda bir kez (tercihen bahar aylarında) çevre aydınlatma bakımı yaptırmalısınız. Bu bakımda; korozyona uğramış duylar değiştirilmeli, kablo ek yerleri sıvı geçirmez reçine ile izole edilmeli ve armatür camları temizlenmelidir. Paslanmaz çelik veya kompozit gövdeli ürünler tercih etmek, uzun vadeli işletme maliyetini düşürür.

4. Yasal Sorumluluk: Periyodik Kontrol ve Topraklama Raporu

6331 Sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu ve ilgili yönetmelikler gereği, sitelerde ve apartmanlarda elektrik tesisatının periyodik kontrollerinin yapılması zorunludur. Olası bir elektrik kazasında (kapıcı dairesinde, asansörde veya bahçede), yöneticinin hukuki sorumluluğu doğar.

Her yıl yetkili bir Atakum elektrikçi veya mühendis tarafından yapılması gereken kontroller:

• Topraklama Ölçümü: Binanın topraklama direnci ölçülmeli ve raporlanmalıdır.
• Kaçak Akım Rölesi Testi: Hayat koruma rölelerinin (30mA) işlevselliği test cihazlarıyla doğrulanmalıdır.
• Pano Temizliği ve Termal Kontrol: Ana panolardaki gevşeklikler sıkılmalı ve termal kamera ile ısınıp ısınmadığı kontrol edilmelidir.

5. Elektrikli Araç Şarj İstasyonu Taleplerini Yönetmek

Atakum'daki sitelerde elektrikli araç sahiplerinin sayısı hızla artıyor. Sakinlerden gelen "Otoparka şarj istasyonu kurmak istiyorum" taleplerini yönetmek, yöneticiler için yeni bir meydan okumadır. Bu talepleri bireysel ve plansız çözümlere bırakmak, site trafosunun kapasitesini aşmasına ve kablo yangınlarına yol açabilir.

Doğru yaklaşım, site yönetimi olarak profesyonel bir keşif yaptırmak ve ortak bir "Şarj Altyapı Planı" oluşturmaktır. Her dairenin sayacından mı hat çekilecek, yoksa ortak bir şarj istasyonu mu kurulacak? Bu kararlar, binanın kurulu gücü (Talep Gücü) hesaplanarak teknik verilere dayalı verilmelidir.

Sonuç: Profesyonel Yönetim, Profesyonel Çözüm Ortağı İster

Site ve apartman yöneticiliği, sadece aidat toplamak değil, binanın değerini korumak ve sakinlerin güvenliğini sağlamaktır. Elektrik altyapısı gibi teknik ve riskli bir konuda, "apartman görevlisinin" müdahaleleriyle değil, sertifikalı ve kurumsal bir Atakum elektrikçi ile çalışmak gerekir. Düzenli bakım anlaşmaları yapmak, acil durumlarda 7/24 destek alabilmek ve enerji verimliliği projeleri geliştirmek, başarılı bir yöneticiliğin göstergesidir. Sitenizin enerjisini güvenle yönetin, komşularınızın huzurunu garanti altına alın.

21-01-2026