Ev Alırken veya Kiralarken Elektrik Altyapısı: Atakum Emlak Piyasasında "Gizli Kusur" Avcılığı

Atakum’da yeni bir ev veya iş yeri tutarken elektrik tesisatında nelere bakmalısınız? Topraklama, kaçak akım rölesi ve yük kapasitesi kontrolü için profesyonel Atakum elektrikçi inceleme rehberi.

Ev Alırken veya Kiralarken Elektrik Altyapısı: Atakum Emlak Piyasasında "Gizli Kusur" Avcılığı

Samsun Atakum, gayrimenkul piyasasının en hareketli olduğu, her gün onlarca evin el değiştirdiği veya kiralandığı bir cazibe merkezidir. Yeni bir eve taşınmanın heyecanıyla manzara, oda sayısı, mutfak dolaplarının rengi veya parkelerin durumu gibi "görünür" detaylara odaklanmak çok doğaldır. Ancak, bir mülkün gerçek kalitesini ve güvenliğini belirleyen asıl unsur, duvarların arkasında, asma tavanların içinde ve sigorta kutusunda gizlidir: Elektrik Tesisatı. Boyası yeni yapılmış pırıl pırıl bir daire, aslında yetersiz kablolama, eksik topraklama veya tehlikeli bağlantılarla dolu bir "saatli bomba" olabilir. Hukuki terimle "Gizli Ayıp" olarak nitelendirilebilecek bu eksiklikler, taşındıktan sonra cihazlarınızın yanmasına, sürekli elektrik kesintilerine ve hatta yangın riskine yol açabilir.

Bu rehberde, bir Atakum elektrikçi gözüyle, emlak gezerken yanınızda bulundurmanız gereken "Teknik Kontrol Listesi"ni (Check-list) oluşturacağız. Amacımız, yatırımınızı korumak ve ailenizi güvende tutmaktır.

1. Sigorta Panosu: Evin Kimlik Kartı

Bir eve girdiğinizde ilk bakmanız gereken yer, genellikle kapı arkasında veya antrede bulunan sigorta panosudur. Pano, evin elektrik sağlığı hakkında en net bilgiyi verir.

• Kaçak Akım Rölesi (K.A.R.) Var mı?: Panoda, sigortaların yanında daha geniş, üzerinde "Test" butonu olan bir cihaz var mı? Bu cihaz (30mA), elektrik çarpmasına karşı tek güvencenizdir. Atakum'daki bazı "makyajlanmış" eski dairelerde bu hayati parça ya hiç yoktur ya da arızalı olduğu için iptal edilmiştir. Rölesiz bir ev, güvenliksiz bir evdir.
• Sigorta Markaları ve Düzeni: Sigortalar bilinen, kaliteli markalar mı (Siemens, Schneider, Legrand vb.) yoksa isimsiz, ucuz ürünler mi? Sigortalar düzgün dizilmiş mi, yoksa kablolar salkım saçak mı? Düzensiz bir pano, işçiliğin kalitesiz olduğunun en büyük kanıtıdır.
• Etiketleme: Hangi sigortanın nereyi (Mutfak, Salon, Klima) kumanda ettiği yazılmış mı? Etiketsiz bir pano, acil durumda müdahaleyi zorlaştırır.

2. Priz ve Anahtar Kontrolleri: Yüzeyin Altındaki Gerçek

Emlakçınızla evi gezerken, rastgele birkaç prizi ve anahtarı test edin. Ancak sadece çalışıp çalışmadığına değil, fiziksel durumuna bakın.

• Gevşeklik: Fişi taktığınızda priz duvardan oynuyor mu? Bu, kasanın duvara iyi sabitlenmediğini ve zamanla kabloların koparak ark yapabileceğini gösterir.
• Topraklama Pimi: Prizlerin içinde metal topraklama çubukları var mı? Bazı eski binalarda topraklı priz kapağı takılı olsa da, arkasında topraklama kablosu olmayabilir. Bunu anlamanın en kesin yolu, bir uzmandan "Priz Test Cihazı" ile ölçüm istemektir.
• Isı ve Renk Değişimi: Priz deliklerinin çevresinde sararma veya kararma var mı? Bu, önceki kullanıcının aşırı yüklenme yaptığını ve kabloların ısınarak özelliğini yitirdiğini gösterir.

3. Mutfak Altyapısı: Yükün Merkezi

Atakum'daki modern yaşamda mutfak, en çok elektrik tüketen alandır. Bulaşık makinesi, fırın, mikrodalga, kettle ve airfryer aynı anda çalışabilir. Eski binalarda genellikle tüm mutfak tek bir sigortaya bağlıdır.

Kritik Soru: "Mutfakta kaç adet linye (bağımsız hat) var?" Fırın ve bulaşık makinesinin sigortaları panoda ayrı mı? Eğer tüm mutfak tek sigortaya bağlıysa, taşındıktan sonra cihazları aynı anda kullanamazsınız ve ciddi bir tadilat masrafıyla karşılaşırsınız.

4. İnternet ve TV Altyapısı: Dijital Konfor

Duvarlarda TV ve internet prizleri (RJ45) olması, o hatların çalıştığı anlamına gelmez. Kablolar çekilmiş mi, uçları sonlandırılmış mı? Atakum'daki yüksek katlı binalarda, merkezi uydu sisteminden gelen sinyalin daireye ulaşıp ulaşmadığı kontrol edilmelidir. Taşındıktan sonra duvarları delip dışarıdan kablo çekmek zorunda kalmak, yeni evinizin estetiğini bozar.

5. Topraklama Ölçümü: Gözle Görülmeyen Güvenlik

Bu, ancak profesyonel bir Atakum elektrikçi desteğiyle yapılabilecek en önemli kontroldür. Binanın topraklama direnci "Megger" cihazı ile ölçülmelidir. Atakum'un kumlu zemin yapısı nedeniyle topraklama levhaları zamanla işlevini yitirebilir. Topraklaması zayıf bir binada, en pahalı elektronik cihazlarınız bile risk altındadır ve elektrik çarpma tehlikesi yüksektir.

Sonuç: Raporlatmadan İmza Atmayın

Otomobil alırken ekspertiz yaptırıyorsanız, hayatınızın en büyük yatırımı olan eviniz için de "Elektrik Tesisat Ekspertizi" yaptırmalısınız. Bu, satın alma veya kiralama kararınızı etkileyecek, pazarlık gücünüzü artıracak ve en önemlisi taşındıktan sonra huzurla uyumanızı sağlayacak bir adımdır. Atakum'da güvenli bir gelecek için, elektrik altyapısını şansa bırakmayın, uzmanına danışın.

09-01-2026